КВАРТИРУ, ДОМ СДАЕТЕ?

Согласно статье 179 Налогового Кодекса Республики Беларусь, гражданин, получающий доходы от сдачи в аренду (внаем) физическому лицу  жилое или  нежилое помещение, обязан исчислять и уплачивать подоходный налог в фиксированных суммах, в размерах, установленных Гомельским областным Советом депутатов. О порядке сдачи жилья в аренду (внаем) и сумме выплат наш разговор с начальником отдела налогообложения физических лиц инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Чечерскому району Ниной ГЕРАЩЕНКО.
– Нина Петровна, каковы  ставки по подоходному налогу, установленные для жилых помещений?
– Ставка по подоходному налогу составляет 40000 белорусских рублей в месяц за каждую сдаваемую комнату. Если говорить о гаражах, то здесь речь идет о суммах от 10000 до 18000  рублей. При сдаче в аренду (внаем) садового домика или дачи, а также  машино-мест сумма исчисляется согласно количеству квадратных метров. Так, 1 кв. метр – это  10000 бел. рублей.
– Обязателен ли договор?
– Да. Он заключается  в письменной форме о найме жилого или же нежилого помещения, где прописывается срок фактического предоставления этого помещения для пользования нанимателем. Кроме того, до установленного в договоре срока необходимо зарегистрировать документ в Чечерском районном исполнительном комитете (отдел жилищно-коммунального хозяйства и по проблемам ликвидации последствий катастрофы на ЧАЭС)  или в КЖУП «Чечерское».
– Какие необходимы документы для осуществления регистрации договора об аренде? Платная ли эта процедура?
– Для регистрации договора о найме, прежде всего, необходимо предоставить заявление, подписанное собственником жилого помещения и зарегистрированными в этом помещении совершеннолетними членами его семьи, а также иными гражданами, которые имеют равное с владельцем право пользования этим жилым помещением. Конечно же, паспорта или другие документы, удостоверяющие личность собственника и нанимателя, три экземпляра договора об аренде. Владельцу сдаваемого имущества нужно также  предоставить технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилье, письменное согласие всех собственников сдаваемого имущества  (в случае, если речь идет о жилом помещении, находящемся в общей собственности). Еще стоит отметить, что для нанимателей жилого помещения государственного жилищного фонда, конечно, предоставляется договор найма этого жилого помещения. Процедура регистрации договора найма осуществляется бесплатно.
– Как производится уплата подоходного налога?
– Уплачивать налог можно двумя способами. Во-первых, за весь налоговый период, не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилья внаем. Уплата фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за каждый последующий налоговый период производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц. Стоит также отметить, что при уплате налога данным способом в случае изменения налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат. Во-вторых, можно уплачивать налог помесячно, не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого или нежилого помещений внаем.  В последующем – ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц.
– Какие еще нюансы важно не упустить при сдаче недвижимости внаем?
– Не стоит забывать, что деятельность граждан по сдаче внаем жилых помещений для краткосрочного проживания («на сутки») является предпринимательской, поэтому она требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налогов в соответствии с законодательством. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты подоходного налога гражданину будут исчислены пени и применена административная ответственность. Еще замечу, что  более подробную информацию по вопросу сдачи в наем (аренду) помещений можно получить непосредственно в инспекции МНС РБ по Чечерскому району, расположенной по адресу: г. Чечерск, ул. Комсомольская, д.1А (отдел налогообложения физических лиц) либо по телефону 3-24-74. Кроме того, по данному телефону можно анонимно сообщить о фактах сдачи гражданами жилых (нежилых) помещений внаем (аренду) другим лицам без уплаты причитающихся платежей в бюджет.