Семь раз отмерь, получи и построй

В средствах массовой информации появились сведения о выявленных на Гомельщине фактах невовлечения в оборот неиспользуемых земель и самовольного занятия земельных участков. Так, по результатам проверок Комитет госконтроля Гомельской области установил более 700 гектаров неиспользуемых земель в Ветковском, Добрушском, Лоевском и Мозырском районах. Отрадно, что на Чечерщине аналогичных фактов нет.
По информации начальника землеустроительной службы Алексея Павлюченко, наши граждане активно интересуются земельными вопросами и стремятся пользоваться этим даром в соответствии с законодательством.
– Предметом внимания одного чечерянина, например, стало сразу несколько моментов, – рассказывает Алексей Викторович. – Мужчина получил земельный участок как нуждающийся в улучшении жилищных условий, и его интересовало, в течение какого срока он должен построить там дом, а также, может ли он этот участок передать своему родственнику, и в каких случаях участок могут забрать. Заявителю даны исчерпывающие ответы. Но, наверняка, еще не один землепользователь ломает голову над этими же вопросами. Поэтому, считаю, что не будет лишним дать пояснения и для них. Начну, пожалуй, с последнего. Если земельный участок предоставляется человеку как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, то использовать его необходимо только по целевому назначению. В ином случае участок изымается.

Дом – за три года
Что касается сроков застройки. Законодательством установлено, что строительство жилого дома либо дачи на земельных участках, предоставленных в частную собственность или пожизненное наследуемое владение, должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления госрегистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки. Этот срок может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, и при определенных условиях. Например, с учетом материального положения и других уважительных причин по заявлению. Обращаю внимание, что заявление подается не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее, чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока предоставляется только один раз. В случае невозможности завершения строительства в указанных временных рамках гражданин обязан осуществить консервацию дома. При этом срок такой консервации не может превышать трех лет.

Возможна ли передача участка?
А теперь остановлюсь на вопросе о передаче земельного участка другому лицу. Смотрим Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков». Если говорить коротко, то пунктом 11 этого документа запрещается купля-продажа, мена и дарение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений земельных участков, а также передача их в аренду. Но есть исключение – это отчуждение земельных участков местным исполнительным и распорядительным органами. Обращаю внимание, что граждане, получившие земельные участки, как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня госрегистрации возведенных на них домов, не вправе их отчуждать. Но опять-таки, за исключением отчуждения местным исполкомом. Это же касается и незавершенных законсервированных строений.

Исключение из правил
Может возникнуть вопрос: «А может ли быть иной вариант?» Да, может, но в исключительных случаях. К ним относится досрочное либо полное погашение льготного кредита и выкупа участка в частную собственность или аренду на 99 лет. Если так случилось, что гражданина направили на работу в другую местность, либо он получил I или II группы инвалидности, а также произошли другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества, то он обязан обратиться в местный исполком с заявлением о разрешении передачи дома или участка третьим лицам.
И.НИКОЛАЕВА.