Жилье меняет статус

В декабре  был подписан Указ Президента о переводе государственного жилья в статус арендного «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». Формирование фонда арендного жилья будет осуществляться за счет перевода служебных, специальных служебных, а также отдельных видов жилых помещений. Изменения не коснулись лишь жилья социального и коммерческого использования и общежитий. В период до первого апреля 2014 года  служебные жилые помещения будут включены в состав жилфонда  коммерческого использования. Подписанный главой государства документ  также предусматривает переход с первого июля 2016 года неприватизированного жилья в фонд коммерческого. До указанного срока граждане имеют право изменить отношения собственности в свою пользу. После завершения срока приватизации наниматель коммерческого жилья может подать заявление и перевести  его в состав жилфонда социального пользования. В случае такого перевода он освобождается от платы за пользование жилплощадью.
Следует отметить, что согласно нынешнему законодательству, количество квартир, предоставленных имеющим первоочередное право на аренду представителям не должно превышать 40% от общего объема коммерческого жилья коммунального жилфонда.  Оставшиеся 60% распределяются между очередниками, нуждающимися в улучшении жилищных условий и остальных категорий граждан. Решения по указанным жилым помещениям принимаются местными исполнительными и распорядительными органами.
В данный момент устанавливается список категорий граждан, имеющих первоочередное право на аренду коммерческого жилья коммунального жилищного фонда на период трудовых отношений. На сегодняшний день в эту категорию включены госслужащие, судьи и прокурорские работники, трудящиеся в организациях, расположенных на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше 5 Ки/кв.км и приравненных к ним территориях, молодые специалисты. Сюда же включаются работники, назначенные на должность в другом населенном пункте или переводе от одного нанимателя к другому, военнослужащие, ученые, профессорско-преподавательский состав высших учебных заведений, работники организаций культуры. В списке и категории лиц, определяемые Советом Министров по согласованию с президентом РБ. Плата за использование государственного арендного жилья будет рассчитываться из размера  базовой ставки и коэффициента, зависящего от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений. Для заселенных служебных, специальных и некоторых видов специальных жилых помещений, а также имеющих первоочередное право получения такого жилья граждан, будет разработана система понижающих коэффициентов. Новый Указ предусматривает и усовершенствование перечня оснований и условий постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Так, к примеру, молодые семьи в случае отсутствия у них собственного или предоставленного по договору найма жилья, будут становиться на очередь без учета обеспеченности площадью жилого помещения. Однако права на получение льготного кредита или субсидии на строительство и приобретение недвижимости они не имеют. Они лишь могут участвовать в строительстве коммерческого жилья, возводимого коммунальными строительными организациями с ограниченной рентабельностью.
Ограничения в постановке на учет нуждающихся коснулись граждан, зарегистрированных по месту жительства в общежитиях, частного жилья по договору найма в случае если они там фактически не проживают, а также тех, кто в течение пяти лет построил или купил недвижимость с помощью господдержки. Исключением в данном случае является увеличение численности семьи или переезд военнослужащих при назначении на новую должность. Следует понимать, что граждане, которым предоставлено коммерческое жилье, снимаются с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сейчас документ закрепляет лишь основные «базовые» принципы постановки на учет нуждающихся и предоставления жилья государственного жилфонда. Многие спорные вопросы будут разбираться в индивидуальном порядке, а Указ в свою очередь будет скорректирован.