О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ

Недавно вступило в силу постановление Совета Министров Беларуси от 16 мая 2013 года №384, которое внесло изменения в правила перепланировки, переустройства и реконструкцию в квартирах и частных домах. Некоторые работы требуют теперь согласования с местной администрацией, кое-какие – разработку целого проекта, что-то можно сделать самостоятельно без согласования с представителями администрации. За разъяснением  нововведений мы обратились к начальнику отдела жилищно-коммунального хозяйства и по проблемам ликвидации последствий на ЧАЭС Чечерского райисполкома Т. ЗАГОРЦЕВОЙ.
– Татьяна Михайловна, давайте начнем с того, что обозначим работы, которые относятся к переустройству и перепланировке. И как теперь их правильно выполнять?
–  Постановлением определен  конкретный перечень работ, относящихся к переустройству и перепланировке, которые требуют разработки проекта и согласования в местных исполкомах. Это демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления,  газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного газового оборудования и отопительных приборов; перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях. Кроме того, есть некоторый список работ, для выполнения которых  требуется согласование в исполкоме, но не нужна разработка проекта. К ним относятся  изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений с сохранением функциональных зон за счет разработки существующих или устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разработки существующих или устройства новых перегородок; устройство, увеличение проемов в перегородках.
– А что необходимо, если, к примеру, нужно заменить газовую плиту или  установить счетчики на воду?
– Установка счетчиков воды, установка в многоквартирных жилых домах входных дверей с изменением направления их открывания, замена полотенцесушителя  требует согласования с коммунальной службой. А при замене  газовой плиты, котла или колонки в пределах помещения, в котором оборудование установлено по проекту, нужно согласование с газоснабжающей организацией. Если вы собрались заменить заполнения оконных и дверных проемов на фасадах домов, устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий, то должны согласовать с архитектором исполкома.
– Может, на каких-то нюансах стоило бы заострить особое внимание?
– Действительно, таковые  имеются. Так,  менять пол (класть ламинат и керамическую плитку), переносить змеевик теперь можно только с согласования и разрешения исполкома. При укладке плитки или ламината, согласно постановлению проект нужен, если конструкция пола изменяется. В противном случае бумажные дела не понадобятся. Чтобы заменить  окна в комнатах или на балконе, необходимо согласование в эксплуатирующей организации и у главного архитектора района. Если согласно плана-схемы, по мнению специалистов, предложенный вами вариант не нарушит внешний облик фасада, то план будет согласован. Это же касается и замены входных металлических дверей. Но помимо перечисленных процедур, в этом случае нужно будет еще и согласие остальных совершеннолетних членов семьи.
– Новшествам подверглись и правила установки спутниковых антенн?
– Верно.  Согласно положению об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, «установка инженерного оборудования на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов (далее – установка инженерного оборудования) производится после получения разрешения местного исполнительного и распорядительного органа в соответствии с проектной документацией»,   «самовольная установка инженерного оборудования запрещена. Разрешение самостоятельной установки инженерного  оборудования может быть получено в случае, если выполненные работы по установке этого оборудования не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и соответствуют требованиям технических нормативных правовых актов». В противном случае антенну придется снять, а крышу или фасад дома привести в прежнее состояние за свой счет. В Кодексе об административных правонарушениях есть специальная статья «Нарушение архитектурного решения фасада здания или сооружения», которая предполагает уплату штрафа в размере от 200 тысяч до 1,5 миллиона рублей.