Распорядиться недвижимостью по закону

– Может ли супруг, с которым мы в браке купили квартиру, продать ее без моего ведома, – спрашивает чечерянка Ольга.

Отвечает заведующий нотариальной конторой Чечерского района Виктор Леднев:

– Отмечу, что согласно Кодексу о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором.

При обращении к нотариусу за удостоверением договора отчуждения имущества нотариус, помимо прочего, проверяет у продавца факт приобретения имущества в период зарегистрированного брака. В случае наличия супруга и если имущество приобретено в период брака, то согласие супруга продавца будет истребоваться нотариусом. Однако у каждого правила есть свои исключения.

Нотариус не требует согласие супруга продавца на отчуждение имущества в случаях, если имущество получено продавцом в дар либо по наследству. Например, если одному супругу подарили квартиру или он получил ее по наследству даже будучи в браке, то согласие супруга для отчуждения имущества не требуется. Также согласие не надо, если имущество принадлежало продавцу до вступления в брак или между супругами заключен брачный договор, которым изменен режим совместной собственности супругов.

Следует обратить внимание на тот факт, что в случае, когда граждане вместе не проживают либо прекратили брачные отношения, однако брак не расторгли в установленном порядке, и один из супругов в это время приобрел имущество, то согласие второго супруга при отчуждении имущества в таком случае необходимо будет получить.