Хотите купить квартиру с перепланировкой? Проверьте ее законность

Что нужно проверить перед покупкой квартиры с перепланировкой, рассказали в Государственном комитете по имуществу.

Согласно положению об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденному постановлением Совмина от 16 мая 2013 года № 384, переустройство и перепланировка в квартире должны быть заранее согласованы. Поэтому в момент совершения сделки важно убедиться в том, что фактическое состояние квартиры соответствует техническому паспорту.

“При изменении технических характеристик недвижимого имущества по заказу правообладателя организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним может быть проведена проверка характеристик недвижимого имущества.  В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке его проверки характеристик и государственной регистрации изменения недвижимого имущества стороны сделки несут ответственность в соответствии с законодательством”, – отметили в профильном ведомстве.

Что можно сделать в квартире (только по согласованию):

• объединить и изменить санузел. Если хочется увеличить размер этой комнаты (за счет кладовки или части жилого помещения), главное – не перестараться: дополнительно пожертвовать в пользу туалета можно только 20% площади к исходной;
• заменить или перенести радиаторы отопления. Важно, чтобы их пропускная способность и теплоотдача при этом не изменились – все отопительные приборы в жилье рассчитаны на обогрев определенной площади;
• изменить конфигурацию и расположение стен. Где можно сделать дополнительный проем или какую перегородку можно перенести, а что трогать нельзя, точно знает только специалист.

Что нельзя:

• демонтировать или ослаблять стены, которые являются несущими конструкциями в жилье;
• переносить кухню, туалет или душевую в места, которые у ваших соседей снизу являются жилыми комнатами;
• нарушать или перекрывать общедомовые вентиляционные каналы;
• объединять кухню (если газовая плита) с жилой комнатой. Делать так можно, только если закрыть пространство между ними дверью (вариант двойной распашной или сдвижной двери позволяет восстановить ощущение общего пространства);
• объединять лоджию (балкон) с жилой комнатой или делать их отапливаемыми помещениями;
• демонтировать несущие колонны;
• устраивать жилые помещения без естественного освещения, а также устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы.

Перед покупкой необходимо сверить планировку с техпаспортом и попросить документы о согласовании перепланировки. Это надежная защита от штрафов, демонтажа и проблем при регистрации.