Финансы жилья: каковы принципы расчета коммунальных платежей

Ежемесячные платежи за жилищно-коммунальные услуги – неизменная часть бюджета каждой семьи. Но из чего складывается итоговая сумма?

Важно знать, что часть услуг субсидируется государством, поэтому мы оплачиваем их не в полном объеме. А значит, пространство для экономии есть. Давайте разберемся, как считать и как платить меньше.

Что влияет на сумму, указанную в жировке

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги зависит от трех ключевых параметров: площади жилья, числа зарегистрированных жильцов и объема фактически потребленных ресурсов. При этом в Беларуси часть коммунальных ресурсов для населения субсидируется государством и оплачивается по льготным тарифам. Полная стоимость услуг взимается с владельцев жилья, где никто не зарегистрирован, а также с граждан трудоспособного возраста, не занятых в экономике.

Важное изменение вступило в силу с 1 октября текущего года: для неработающих граждан трудоспособного возраста порядок расчета изменился. Они будут оплачивать коммунальные услуги (отопление, подогрев воды и газ для отопления) в полном объеме, потребляемом всем домовладением, без учета количества зарегистрированных в нем лиц и за все жилые помещения, находящиеся в его собственности.

Техобслуживание: что это и сколько стоит?

Объем работ включает в себя: уход и ремонт фундамента, стен, перекрытий, крыши, подвала; обеспечение работы систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и вентиляции; уборка и содержание в порядке придомовой территории; подготовка дома к зиме и к окончанию отопительного сезона. В настоящее время субсидируемый тариф на техобслуживание составляет 0,1932 рубля за квадратный метр.

Отчисления на капремонт

Учет начислений за жилищно-коммунальные услуги по каждому дому ведется в КЖУП на отдельном лицевом счете. При этом средства, собираемые на капитальный ремонт, аккумулируются на специальном целевом счете, открытом в райисполкоме. Особенность системы финансирования капремонта заключается в том, что взносы накапливаются заблаговременно, до момента выполнения самих работ. Такой подход позволяет равномерно распределить финансовую нагрузку на собственников, нанимателей жилья, поскольку единовременная оплата стоимости капитального ремонта для них была бы непосильной.

Важно отметить, что даже при наличии накопленных средств полная стоимость работ не ложится на плечи жильцов – значительную часть расходов покрывает бюджет. Согласно нормативам, периодичность проведения капремонта составляет примерно 25 лет, однако данный срок является ориентировочным.

Размер ежемесячного взноса составляет 0,2536 рубля за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.

Как платим за воду

Стоимость кубометра холодной воды и водоотведения устанавливается на областном уровне. По экономически обоснованному тарифу оплачиваются услуги водоснабжения и водоотведения в следующих случаях: в жилых помещениях, не оборудованных приборами учета воды; в помещениях, где зарегистрирован юридический адрес частного унитарного предприятия.

Отдельный порядок расчета применяется для жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован и отсутствуют счетчики. В этой ситуации объем потребления определяется на основе площади жилья: общая площадь делится на 20, а полученный результат округляется в меньшую сторону до целого числа. Условное количество граждан умножается на норму водопотребления, которая утверждена на областном уровне и зависит от благоустройства жилого помещения. Именно это количество кубометров и предъявляется к оплате. Изменился порядок расчета для временно зарегистрированных граждан, для начисления по субсидируемому тарифу за воду необходимо обратиться с заявлением в начисляющую организацию, в нашем районе это КЖУП “Чечерское”.

Как рассчитывается плата за вывоз мусора?

Все просто: итоговая сумма зависит от того, сколько человек зарегистрированы в жилом помещении.

Считаем на человека: государством установлена ежемесячная норма накопления мусора на одного человека – 0,2083 куб.м. Умножаем норму на тариф: 0,2083 куб.м х 15,4592 руб. = 3.22 руб. с человека. Для каждого района норма и тариф разные. Если нет зарегистрированных, будут начислять на одно человека, то есть плательщика.

Тепловая энергия

Именно эта услуга больше всего “утяжеляет” жировку. Плата непосредственно за отопление берется, исходя из показаний счетчика расхода тепловой энергии, установленного на весь дом. Показания пропорционально распределяются между квартирами, исходя из ее площади. Действующий тариф составляет 27,2323 рубля за гигакаллорию. Если на доме не установлен прибор учета, ежегодно на отопительный сезон утверждается норматив расхода тепловой энергии, который и умножается на площадь.

Что такое “Возмещаемые расходы”

Эту графу часто называют “расходами на общие нужды”. Сюда входят такие статьи расходов, как электроэнергия, используемая для освещения мест общего пользования и бесперебойной работы оборудования, а также санитарное содержание подъезда.

Как оптимизировать коммунальные платежи

Собственники и наниматели жилья имеют право на перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг в случае своего временного отсутствия в жилом помещении свыше 10 суток подряд. Для этого необходимо обратиться в абонентский отдел с соответствующим заявлением и предоставить документы, подтверждающие период отсутствия. К таким документам относятся: билеты, путевки, копия командировочного удостоверения, справка из учреждения здравоохранения и другие. Важное изменение: На подачу заявления и документов теперь отводится 1 месяц. Ранее, до 1 октября этого года, данный срок составлял всего 7 дней.

Не сравнивайте свои платежи с соседскими, каждый случай индивидуален, как видим нюансов очень много, поэтому при возникновении вопросов по начислению или оплате за ЖКУ всегда обращайтесь не к соседу, а в коммунальную службу.

Варвара ШМИДОВА