ВАЖНЫЙ ВОПРОС: СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ ИЛИ НАНИМАТЕЛЕМ?

Уже более 20 лет в Беларуси идет приватизация жилья. Данный процесс планируется завершить до 1 июля 2016 года – с этого дня все неприватизированное жилье получит статус арендного. Заявления на приватизацию будут приниматься до конца июня 2016 года. Документы  рассмотрят, и в течение месяца  примут решение, после чего останется еще достаточно времени на оформление жилья в личную собственность.
Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения госжилфонда наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования жилым помещением, должны подать  заявление о приватизации.  Граждане, указанные выше, имеют равные права на участие в приватизации жилья.
В настоящее время в соответствии с Жилищным кодексом РБ оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной подлежащей оплате стоимости этих жилых помещений. При этом на вышеуказанные ежемесячные взносы проценты не начисляются. Граждане самостоятельно определяют, на какой срок им будет наиболее выгодно оформить эту рассрочку. При этом у участников приватизации для оформления рассрочки нет никаких возрастных ограничений.
Лица, которые приватизировали занимаемые жилые помещения в рассрочку, как и те, кто оплатил всю стоимость квартиры единовременно, приобретают право собственности на эти квартиры после нотариального удостоверения договора приватизации и получения на них правоустанавливающих документов (регистрационных удостоверений) и технических паспортов в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Они становятся полноправными собственниками жилья и могут передавать его по наследству. Наследники такого жилья, приобретая на него право собственности, одновременно приобретают и обязанность выплачивать вышеуказанную рассрочку до полного погашения. Если граждане захотят произвести отчуждение такой квартиры до окончания установленного срока выплаты ежемесячных взносов, то в этом случае им придется погасить остаток невыплаченной стоимости досрочно. Можно также использовать при приватизации занимаемых жилых помещений чеки «Жилье», подаренные близкими родственниками, полученные по наследству и по решению суда. Отдельные категории граждан имеют право на приватизацию жилых помещений на льготных основаниях.
Решение о приватизации жилого помещения действует один год. В течение данного срока необходимо заключить договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения. Если такой договор не будет заключен, решение о приватизации утратит силу.
Нотариально удостоверенный договор приватизации необходимо зарегистрировать в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Только после этого у гражданина возникает право собственности на приватизированное жилое помещение, подтверждаемое свидетельством (удостоверением) о праве собственности на жилое помещение. Собственник также получает технический паспорт на жилое помещение. Отказ в приватизации занимаемых жилых помещений может быть обжалован в судебном порядке.