Скоро завершается приватизация
Осталось совсем немного времени до окончания сроков приватизации жилья. Как уже сообщалось, этот процесс продлится до 1 июля 2016 года. После указанной даты все неприватизированные квартиры и дома госжилфонда подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования. С гражданами будут заключены договоры найма и с 1 июля этого года будет взиматься плата за проживание в жилье данного типа.
В связи с тем что приватизация в нашей стране продолжается порядка 24 лет, основное количество жилья гражданами приватизировано, тем не менее около 7 % жилфонда остается неприватизированным. Следует отметить что сюда также входят и те жилые помещения, которые не подлежат приватизации.
Возникает вопрос: “Какое жилье не может быть вовлечено в этот процесс?” Не подлежат приватизации квартиры и дома социального пользования, коммерческое жилье, жилые помещения в общежитиях, специальные жилые помещения, жилые помещения, находящиеся в зоне эвакуации первоочередного и последующего отселения на территориях с радиоактивным загрязнением и ряд других, согласно статье135 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Следует отметить, что граждане, ранее проживающие в служебном жилье и переведенном в состав жилых помещений коммерческого использования и имеющие на 31 марта 2014 года право на приобретение этих жилых помещений в собственность, так же могут воспользоваться указанным правом до 1 июля 2016 года.
Алгоритм действий
Если граждане приняли решение стать собственниками занимаемого жилья, им необходимо обратиться в ту организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение. Если это коммунальный жилищный фонд, нужно обращаться в службы приватизации жилищно-эксплуатационных предприятий, а в случае приватизации жилья, находящегося на балансе сельскохозяйственных организаций или предприятий республиканской формы собственности, обращайтесь непосредственно в эти организации.
В соответствии с Указом Президента № 200 от 26.04.2010 года «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» гражданину необходимо представить в службу приватизации :
– заявление, подписанное совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением;
– паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также других граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением;
– письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, удостоверенное нотариально;
– свидетельства о рождении несовершеннолетних детей – для лиц, имеющих несовершеннолетних детей;
– документ, подтверждающий право на льготы, – для лиц, имеющих право на льготы;
– именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального счета – в случае их наличия.
Продолжительность процедуры приватизации
Решение о приватизации квартиры или дома должно быть принято в течение одного месяца с даты подачи заявления. Эта норма также определена в Указе Президента № 200 и установлен срок действия решения о приватизации, который равен одному году. Необходимо обратить внимание, что до истечения срока действия решения граждане должны оплатить первоначальный взнос в размере не менее 10% стоимости приватизируемого жилья, нотариально удостоверить договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения и подать документы в органы регистрации для оформления жилья в собственность. При неуплате в течение одного года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющаяся стороной договора купли-продажи приватизируемого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.
Стоимость приватизируемого жилья
Стоимость квартир и домов для приватизации определяется в ценах действующих на день подачи заявления комиссиями местных исполнительных и распорядительных органов.
Согласно Положению, утвержденному постановлением Совета Министров № 421 от 28.05.2013 года, оценочная стоимость жилых помещений для целей приватизации определяется исходя из первоначальной цены конкретного жилого дома с применением общих индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по областям и г. Минску. Также при определении оценочной стоимости квартиры учитывается износ жилого дома за период его эксплуатации и потребительские качества квартиры. Кроме того, применяется коэффициент качества жилой среды конкретного участка населенного пункта в пределах от 0,7 до 1,3 в зависимости от удаленности объекта приватизации от центра, наличие развитой инфраструктуры и т.д.
Пересмотр оценочной стоимости приватизируемого жилья
Возможность повлиять на пересмотр цены появилась у граждан с вступлением в силу Указа Президента № 25 от 25 января 2016 года. Документом предусмотрено, что в случае несогласия гражданина, он вправе, если договор купли-продажи помещения нотариально не удостоверен, обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения в одну из организаций, имеющую право на данный вид деятельности. Например, организацию РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Оказание данных услуг осуществляется за счет средств гражданина, а приватизация жилого помещения производится по наименьшей оценочной либо рыночной его стоимости.
В случае приватизации жилого помещения по рыночной стоимости, цена жилого помещения уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату услуг по проведению независимой оценки.
Поскольку остались считанные дни до окончания сроков приватизации в нашей стране, граждане проживающие в государственном жилье и не определившиеся с приватизацией, могут подать до 1 июля текущего года заявление и документы в службу приватизации организации или предприятия, на балансе или в управлении которых находится это жилое помещение. После принятия решения у граждан будет целый год для принятия окончательного решения приватизировать жилье и стать собственником или дальше проживать в коммерческом жилье.