Жилищный вопрос по новым правилам

Новый жилищный кодекс, регулирующий основные жилищно-коммунальные отношения, вступил в силу со 2 марта нынешнего года. Каковы же самые значимые изменения в этой области? Отвечает начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства и по проблемам ликвидации последствий катастрофы на ЧАЭС райисполкома Т.ЗАГОРЦЕВА:
– Одним из наиболее важных нововведений, касающихся собственников жилья, является изменение правомочий по владению и пользованию жилыми помещениями. Здесь речь идет о предоставлении собственником права владения и эксплуатации жилья супруге, детям. В отношении других родственников право пользования регулируется письменным согласием о признании членами семьи тех или иных родственников. Расторгнуть соглашение на право пользования жилым помещением обладатель жилплощади может в одностороннем порядке. В случае развода супругов при отсутствии права долевой собственности у одного из них распорядитель квартиры или дома может оставить бывшего мужа (жену) без квадратных метров, если это не предусмотрено брачным договором.
Новым кодексом также регламентируется порядок отчуждения жилых помещений и в случае нарушения владельцами правил пользования ими, содержания жилых и вспомогательных помещений либо за неуплату в течение более шести месяцев жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, при имеющейся задолженности местные органы власти могут обратиться в суд с иском о взыскании скопившейся суммы долга, на выплату которой дается год. Если по истечении срока задолженность осталась, пользователя могут принудительно выселить, а недвижимость выставить на торги. Бывшему домовладельцу предоставляется жилое помещение меньшей площади. В настоящее время такая норма действует только по отношению к нанимателям квартир. Выселить человека из квартиры можно и в случае совершения им трех административных правонарушений, связанных с правилами проживания в жилых помещениях. Распрощаться с соседями, ведущими асоциальный образ жизни, станет легче, им будет предоставляться жилье худшего качества. Лишить заветных квадратных метров без предоставления альтернативного может и банк, если вы не погасили кредит, выданный под залог квартиры. Еще важный момент. Жилец должен покинуть служебное жилье в случае увольнения и прекращения рабочих отношений с нанимателем. А из общежитий решили выселять, если имеется шестимесячная задолженность без уважительных причин.
Наряду с этим определен порядок перевода нежилых помещений в жилые, что до сих пор законодательством предусмотрено не было. Для этого необходимо, чтобы помещение соответствовало установленным для проживания санитарным и техническим нормам, а также заявление собственника и решение местного органа управления. Урегулирован вопрос с теми, кто избегал выполнения обязанностей по управлению жилфондом. Нормативный акт обязывает регистрировать жилые помещения в течение трех месяцев с момента получения документов о вводе их в эксплуатацию или вступления в права собственника. Домовладелец также будет нести административную ответственность за несоблюдение нанимателем правил пользования жилым помещением.
Стоит отметить, что техническое обслуживание сегодня включает в себя текущий ремонт, уборку вспомогательных помещений, освещение, благоустройство. Новый кодекс предусматривает выделение в отдельный платеж платы за текущий ремонт, которая будет рассчитываться исходя из фактически выполненного объема работ. При этом организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, должны будут в «жировках» указывать тарифы, а также конкретные объемы и перечень оказанных услуг по многоквартирному жилому дому.