Как продать строение

У меня есть земельный участок, на котором расположено несколько капитальных строений. Одно из них я хотел бы продать. Нужно ли оформлять документы на землю под это строение?

С таким вопросом в редакцию обратился чечерянин Александр. Ответ дает специалист отдела землеустройства райисполкома: – Есть два варианта решения ситуации. Первый: вы продаете капитальное строение, не выделяя при этом под него земельный участок. В таком случае к покупателю перейдет доля в праве на земельный участок, которая будет пропорциональна площади строения. Другими словами, земельный участок будет предоставлен собственникам строений на долевом праве аренды. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Второй вариант – это раздел земельного участка. Но здесь есть некоторые нюансы. Согласно Кодексу о земле, земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым считается участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым. При разработке проекта деления участка обязательным условием будет наличие возможности обеспечения для каждого из образованных в результате деления земельных участков подъездов, проходов для организации доступа к этим участкам. То есть вариант раздела технически не всегда возможен. Независимо от того, какой вариант будет выбран, в первую очередь стоит исходить из рационального и эффективного использования земельного участка, в том числе с позиции удобства всех участников долевой собственности.